Сервис РемонтБар Звоните нам: 8 926 344 9903 9:00 - 21:00   заявка на ремонт санузла
пн-сб

mtts@remontbar.ru

Мы в соцсетях:       Евгений_ RemontBar в городе Москва, RU на Houzz
Можно ли купить квартиру в Москве без посредников?

Эксперты в области недвижимости настоятельно не рекомендуют самостоятельно заключать сделку на приобретение объекта недвижимости. Объясняют они этот тем, что риски достаточно велики. Если стоит вопрос о приобретении жилья без посредника, то нет никаких гарантии, что будет куплен юридически чистый объект недвижимости. В квартире может быть просто-напросто кто-то зарегистрирован, или же могут иметь место какие-либо нежелательные обстоятельства, которые тщательно скрываются продавцом. А квартира, которая продается по доверенности – это просто бомба замедленного действия.

Существует несколько несложных правил приобретения жилья, следуя которым можно стать владельцем понравившейся жилплощади без особых рисков и помощи риэлтора.

Первое правило: думаем, взвешиваем, решаем.

Перед приобретением объекта недвижимости желательно не поддаваться чувствам, а все таки адекватно оценивать все затраты и возможные риски, даже временные. Процесс может затянуться на значительный временной промежуток, так как нужно не только подобрать для себя выгодный вариант, но и найти время на общение с продавцом, проведение сделки. Если вы не имеете лишнего времени, возможно, вам стоит лучше задуматься над тем, что услуги посредника обойдутся вам гораздо дешевле. Если же вы располагаете свободным временем и сможете самостоятельно изучить и предвидеть все подводные камни, то помощь риэлтора вам не нужна, если вы, к тому же, проверите чистоту сделки у опытного юриста.

Наиболее кропотливый процесс в вопросе приобретения жилья в Москве – это поиск подходящего варианта. Здесь желательно иметь определенные навыки и, конечно же, быть предельно внимательными, предусмотрительными. В решении вопроса помогут профильные предложения СМИ, открытые базы данных различных сайтов о недвижимости в Москве. Очень важно внимательно анализировать и отслеживать все подходящие предложения, находить время на телефонные разговоры с владельцами жилья, тщательно осматривать заинтересовавшие жилые помещения.

На хорошем счету у тех, кто самостоятельно приобретал недвижимость в столице России, сетевая база Winner и ЦИАН. Причем данными базы пользуются не только обычные покупатели, но и сами агенты по недвижимости. Следует учитывать, что информационное наполнение базы очень быстро обновляется, поэтому откладывать звонок на неопределенное время не стоит.

Также не следует забывать о возможных неактуальных объявлениях или так называемой «заманухи». Лучше отслеживать предложения на тех ресурсах, которые берут определенную плату за размещение каждого объявления.

Второе правило: доверие – это хорошо, но проверка не помешает.

Опытные юристы, которые имеют достаточную практику, советуют при покупке любого жилья проверять не только отсутствие всех возможных негативных моментов, но и самого продавца. Поэтому сразу исключайте продажу по доверенности. Опасность в том, что истинный владелец помещения имеет полное право оспорить заключенную сделку путем отмены действия доверенности. А покупатель может об этом узнать только тогда, когда договор уже будет заключен и плата за жилье будет внесена.

Ремонт санузла >>

Также не рекомендуется приобретать объекты недвижимости у приезжих. Такие квартиры могут быть «нечистыми».

Желательно лишний раз уточнить, почему именно продавец решил продать жилье. Важно, чтобы хорошо прослеживалась логика. Если что-то не сходится и вызывает какие-либо сомнения, лучше хорошенько перепроверить все документы. Можно даже привлечь юриста.

Определенным гарантом могут быть документы, которые смогут подтвердить полную дееспособность продавца.

Важно также уточнить, нет ли супруга или супруги, наследников, т.е. лиц, которые бы могли в дальнейшем претендовать на данное имущество.

Третье правило: «чистое» жилье

Перед тем, как заключить сделку о купле-продаже, очень важно проверить так называемую «чистоту» жилья. Если это вторичный рынок, то обязательно нужно проверить саму личность продавца, историю квартиры, все регистрационные моменты. При самой сделке обязательно нужна помощь юриста. Содержание договора должно быть согласовано с представителем закона. Им должны быть освидетельствованы все расписки, передаточный акт, определены все условия обмена необходимыми документами. Если заниматься всеми вопросами самостоятельно, то можно столкнуться в дальнейшем с крупными неприятностями и проблемами.

Отделка квартиры >>

Настороженность должны вызывать большая скидка, отсутствие некоторых документов.

В пакет документов, с которыми имеет полное право ознакомиться потенциальный покупатель входят: свидетельство, которое подтверждает государственную регистрацию на право собственности; выписка из книги домоуправления (можно проверить, кто прописан в данной квартире); справка-подтверждение отсутствия любых задолженностей по коммунальным услугам; копия лицевого счета. Это те документы, которые должны быть в любом случае. Именно они нужны для регистрации. Есть, конечно же, и другие документы, но их наличие уже определяет каждый конкретный случай. Поэтому лучше получить предварительную консультацию у специалиста по недвижимости.

Помните, что если от услуг риэлтора можно отказаться, то услугами профессионального юриста пренебрегать не стоит, ведь риски достаточно велики.